一般低于市场价。《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条第三款规定：人民法院确定的保留价，***次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。不过，**终需以成交价来判定是否有性价比。
一般只缴纳契税，成都法院拍卖房产流程，成都法院拍卖房产流程。法拍房不需要缴纳增值税及其附加，不需要缴纳个税，需要缴纳契税，如果为一类经济适用房，需要缴纳综合地价款，成都法院拍卖房产流程，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。因此，购买法拍房较普通二手房交易会省下不少税费
开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。成都法院拍卖房产流程
法拍房的注意事项:
法拍房的税费和其他费用。税费是作为买房支出中比较重要的一项，法拍房和二手房一样，购买需要缴纳对应的税费，需要确认好金额和承担方。在税费外，还可能存在物业费，水电费等的欠缴情况，需要提前了解清楚；
法拍房的过户。由于房屋产权模糊，土地性质，甚至是没有房产证等，导致在竞拍成功后在过户上需要花费较多时间和精力；法拍房的占用风险。是否存在有效租赁，根据买卖不破租赁，要清楚租赁关系的处置方式。购房不是一个小事，需要了解透彻。避免花钱买房住不了的情况。如果还是不放心，可以与我们玉安法拍合作。 重庆法院拍卖房产网提前准备资料买法拍房的流程和普通商品房的流程是不同。
如果以上四点都没有问题，并终通过司法拍卖成功买到了房子，购房者就要尽快办理过户手续了，那法院拍卖的房子怎么过户？
（3）如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记。
当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续，取得房产证。
不能借贷法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。
收房难对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题；比如，房屋里面有租户，我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人，可能在外面借了民间借贷，对房子进行了多次抵ya。
个人征信良好，符合借贷条件，借贷细则根据各城市相关政策具体实施。
金融产品的推动房地产作为不动产，其高价值很容易获得金融机构的认可，获得融资或者抵ya。当然，金融产品种类和数量的增加是个双刃剑，一方面借助各种金融手段，现金可以更好的到达需要现金的人的受力，这是利于经济发展的。但是另一方面由于较高的利息压力，同样会将一些处于挣扎中的公司直接推向深渊，无法偿还债务。有不少大额标的法拍房，就是源自于企业资金断裂不得不以拍卖的方式还债。网络司法拍卖的逐渐成熟网络司法拍卖使有意向的买家更容易获取消息。一定不能为了省事而忽略房屋的基本情况，花时间去了解房子的产权问题。成都司法拍卖房过户
由于这种房产有价格优势，司法机关比较有公信力，这种房产受到不少竞买人青睐。成都法院拍卖房产流程
原房主的身份风险：法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。但是，我国目前民间借贷无法通过国家查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
不能落户的风险很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
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